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不動産の売り方について
不動産の売却とは？
不動産の売却には、おもに「不動産買取」と「仲介売却」があります。
「不動産買取」は不動産物件を、不動産会社が売主様から直接買取る方法です。また「仲介売却」は不動産会社が売主様から依頼を受けて買主様を探し、間に入って交渉や売買契約などさまざまな業務を行う方法です。
不動産の買取
不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接物件を買取る仕組みをいいます。
具体的には、以下のような方におすすめです。
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急に転勤が決まり、すぐに家を売りたい
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離婚するため、家を売ることになった
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住み替え先が決まり、早く家を売って現金にしたい
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近所の人に知られずに家を売りたい
「不動産買取」には、次のようなメリットがあります。
メリット1：仲介売却とちがい、買主様が現れるのを待つ必要がなくすぐに現金化できる
メリット２：不動産会社が直接買取るため、仲介手数料がかからない
メリット３：広告活動の必要がないため、売却を周りの方に知られる心配がない
メリット４：仲介売却で課せられる瑕疵担保背金は、買取の場合免責となる
メリット５：仲介売却では必要となる事前のリフォームや解体の必要がない
メリット６：仲介売却のように、購入希望者が現れるたびに内覧対応をする必要がない
メリット７：住宅ローンの残債があっても売却は可能なため、スムーズに住み替えられる
不動産の仲介
不動産仲介は、売り手と買い手の間に立って手続きや契約をサポートするサービスです。
不動産取引では、不動産の専門知識が必要となる場面や面倒な手続きを行う場面が多くあります。例えば、売主、貸主との価格交渉、物件に何らかの不具合（瑕疵）がないかの確認、契約書の作成などです。当社はこういった手続きや契約のサポートを行います。
具体的には、以下のような方におすすめです。
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不動産を少しでも高く売りたい
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面倒な手続きを行う余裕がない
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不動産取引の知識がなく不安
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契約トラブルを避けたい
「不動産仲介」には、次のようなメリットがあります。
メリット1：物件の相場をもとに、交渉により有利な条件で売却できる
メリット２：不動産業者の買取に比べ、高額で売却できる
メリット３：地場に強い不動産業者なら、物件の価値を高く評価する買い手を紹介できる
メリット４：条件の交渉により、現状渡しで売却することができる
メリット５：不動産売却を有利に進めるための様々な提案を受けることができる
メリット６：複雑で面倒な手続きをプロに代行してもらえる
メリット７：不動産契約にかかる様々なリスクを担保することができる
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